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关于进一步规范保障性住房质量分户验收工作的通知
发布时间:2012-06-13 新闻来源:镇江市城市建设投资集团有限公司

镇建投[2012]51号

 

 

关于进一步规范保障性住房质量

分户验收工作的通知

 

各相关单位、部门:

  为切实加强工程质量管理,落实工程建设参建各方质量责任,保证保障性住房的使用功能和观感质量,让广大人民群众真正住上放心房、满意房。依据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》,结合集团公司实际,现就进一步规范保障性住房质量分户验收工作通知如下:

一、思想上高度重视

保障性住房建设是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措。保障性住房涉及千家万户,工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益和合法权益。各相关单位作为项目建设单位,要进一步增强做好保障性住房质量分户验收工作的紧迫感和责任感,把规范开展分户验收工作提高到打造诚信城投、责任城投的高度来认识,明确要求、落实措施,切实把这项工作抓紧抓好、抓出成效。

二、组织上严密周到

保障性住房质量分户验收由建设单位组织施工、监理、物管等单位,在各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住房及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收。分户验收的检查项目、检查方法、检查数量和质量要求等,必须符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的要求,如实反映工程质量情况;分户验收的资料必须内容完整、真实齐全、结论明确、手续完善,如实反映分户验收情况。

  三、实施上严格控制

建设、施工、监理、物管等单位必须严格履行分户验收职责,不得简化分户验收程序,相关人员对分户验收的结论进行签认,承担相应责任。

(一)分户验收的前提条件:

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。     

2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。   

3、工程质量控制资料完整。   

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

(二)分户验收的人员组成:

建设单位负责成立分户验收小组,每个验收小组人员不得少于4人,其中安装人员不少于1人。分户验收人员应具备下列条件:

      1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员。

      2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员。

      3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

      4、物管单位参加验收人员应为项目负责人和相关人员。

(三)分户验收的准备工作:

1、建设单位组织制定分户验收方案,进行技术交底。      

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格,配备统一规格的字模标识。

3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。

4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,暗埋的各类管线走向应附图纸。   

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

(四)分户验收的主要内容:

1、楼地面、墙面和天棚面层质量。

2、门窗质量。

3、栏杆、护栏质量。

4、室内主要空间尺寸。

5、防水工程质量。

6、室内给排水系统安装质量。

7、室内电气工程安装质量。

8、建筑节能工程质量。

9、有关合同中规定的其他内容。

  (五)分户验收的工作程序:

  1、验收人员应按照《住宅工程质量分户验收规程》的要求,对每一户及公共部分进行认真细微检查,填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》。  

2、分户验收不符合要求时,应对不符合要求的部位当场标注并记录,按下列规定进行处理:

(1)施工单位制订处理方案报建设单位审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工。

(2)处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。

(3)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理,并将处理结果存入分户验收资料。

3、分户验收符合要求后,必须按户出具由验收人员签认的《住宅工程质量分户验收合格证》,连同《住宅工程质量分户验收记录表》、《户内管线走向图》设置于每户住房醒目位置。

4、单位工程分户验收后,由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师和施工单位项目经理、质量检查员填写、签认《住宅工程质量分户验收汇总表》,形成分户验收资料单独整理、组卷,同施工技术资料一并归档。

5、工程竣工验收前,建设单位可委托检测机构抽查分户验收有关内容。

商品住宅工程质量分户验收依照本通知要求执行。

 

 

二0一二年四月二十四日

 

 

 

 

 

主题词:保障性住房  分户验收  规范  通知                         

镇江市城市建设投资集团有限公司       2012年4月24日印发
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